Rubberplant voelt zich niet goed

Onze prachtige Ficus Elastica laat al een hele tijd zijn bladeren hangen.
En sinds kort beginnen de onderste bladeren ook geel te worden en vallen ze af.

We hebben hem al verpot, met daarbij zo veel mogelijk zand van de kluif proberen te doen.
Hij krijgt altijd veel licht en heeft nooit donker gestaan.

Kan iemand ons zeggen wat zijn probleem is?