kale plekker in gazon

Hallo,
ons gazon vertoont her en der wat kale plekken.
Op de kale plekken zit onder de wortels van de nog resterende grasplantjes
viltige, plakkerige aarde waar het gras niet goed op groeit. We hebben
uiteraard al geverticuteerd, nieuwe zaden gestrooit en bemest, maar graag zou
ik willen weten wat de oorzaak is van die viltige plekken. Hier komt ook een
ander soort (kweek-) gras naar boven.
Iemand enig idee?
Alvast dank!
Groetjes, Jabuka.